据不完全统计，本年以来，全国已有沉庆、、蚌埠等30多个城市迈出房贷“商转公”脚步，一些市平易近曾经享遭到了政策盈利。不外，申请“商转公”仍有良多前提。分析各地政策，“商转公”衡宇须取得不动产权证书南宁证件制作，贷款置换对象限于纯贸易贷款，打点组合贷的购房者无法申请“商转公”。此外，一些处所的“商转公”政策对住房套数、公积金贷款记实有明白要求。“商转公”，即将贸易贷款转为住房公积金贷款。因为商贷和公积金贷款间存正在利率差，“商转公”后，能够减轻购房者的月供压力。据不完全统计，本年以来南宁证件制作，全国已有沉庆、、安徽蚌埠等30多个城市迈出“商转公”脚步。申请“商转公”有前提吗?入局的城市还会持续添加吗?人们对于“商转公”还有哪些等候?对此，记者进行了采访。10月26日，四川德阳住房贷款“商转公”政策实施首日，本地市平易近冯先生成功打点了“商转公”贷款营业。他算了一笔减负账：之前的商贷利率是4.1%，现正在公积金的利率是3.1%，“商转公”后，估计能够贷款26万元，能节流利钱7万多元，经济压力小了不少。“居平易近家庭用于购房的收入少了，用于其他方面的消费能力就无机会获得。同时，也有益于鞭策刚需购房人群加速入场。”易居房地产研究院研究总监严跃进暗示。不外，申请“商转公”仍有良多前提。分析各地政策，“商转公”衡宇须取得不动产权证书，贷款置换对象限于纯贸易贷款，打点组合贷的购房者无法申请“商转公”。此外，一些处所的“商转公”政策对住房套数、公积金贷款记实有明白要求。例如，湖南长沙的“商转公”营业，仅支撑具有唯逐个套自住住房的职工家庭申请打点;江苏姑苏要求，“商转公”的申请者应是初次申请公积金贷款。合硕机构首席阐发师郭毅暗示，公积金具有保障性、互帮性，资金池相对较小。从全国层面来看，公积金贷款仅占全体房贷比沉的16%，购房者该当对待“商转公”的前提。颠末检索，正在人平易近网“带领留言板”中，仅10月，关于“商转公”相关问题的留言就跨越了50条。记者梳剃头现，留言次要集在以下方面：有的购房者由于迟迟拿不到房产证无理“商转公”;有的处所“商转公”需要先自筹资金还清商贷，购房者但愿能立异政策，省去筹款周转环节;一些市平易近等候所正在城市插手开通“商转公”营业的步队。“公积金贷款和贸易贷款一样，都属于典质贷款，这就需要打点‘商转公’的衡宇产权了了，如许才能更无效管控贷款风险。”金诉律师事务所从任、会不动产法研究会理事臣如许注释房产证是“商转公”硬门槛的缘由。“购房者本来是想转成公积金贷款省钱，但一些城市却要提前筹钱还清商贷，减负前先添加一笔承担，”严跃进暗示。对于购房者“先还后贷”面对的资金坚苦，一些城市已有处理方案。例如，安徽芜湖推出“以贷还贷”体例，购房者向公积金办理核心申请“商转公”，经审查核准并打点典质落实手续后，由公积金办理核心发放“商转公”贷款至贸易银行指定还款专户;、江西赣州等地采用“顺位典质”体例，正在原贸易贷款银行取承办公积金贷款营业受托银行为统一家银行的下，添加公积金办理核心为该衡宇第二顺位典质权人，由公积金办理核心发放“商转公”贷款至商定还款账户用以结清原贸易贷款。对于“商转公”城市扩围的等候，郭毅暗示，截至2022岁尾，全国公积金的缴存余额是9.2万亿元，贷款余额是7.3万亿元，公积金利用效率曾经达到79%。这也意味着，一些城市的公积金贷款曾经满负荷运转，而“商转公”可否推出，取决于本地公积金贷款的发放和缴存余额，公积金资金较为充脚的地域才有可能推出。记者留意到，各地正在沉启“商转公”政策时，均暗示会参考个贷率(住房公积金小我住房贷款余额取缴存余额之比)实步履态启停。分歧城市对个贷率的预警尺度并不不异，多以85%或90%为阈值。此前，当个贷率高于90%(含)时，暂缓“商转公”预定及受理;则，个贷率持续6个月高于85%(含)时，将暂停受理“商转公”。本年以来，除“商转公”外，一些处所还出台了二孩以上家庭租房提取、同城转移接续、扩大矫捷就业人员试点范畴、一人购房全家帮、加强矫捷性，进一步优化公积金利用。严跃进阐发称，这些行动能让更多人享遭到公积金政策，让公积金被充实起来，保障居平易近合理住房需求，表现了公积金的普惠导向。