商品房房产证和不动产证是衡宇产权证件，可是它们仍是有很大的区别。房产证全名为《中华人平易近国衡宇所有权证》，而不动产权证书全名为《中华人平易近国不动产权证书》。监制机关也分歧，房产证监制单元为中华人平易近国住房和城乡扶植部，而不动产权证书监制单元为中华人平易近国河山资本部。正在证件编号和标注产权消息上也有很大区别证件制作联系方式。房产证需要标注更多的产权消息，包罗衡宇所有权人、共无情况、衡宇坐落、登记时间、衡宇性质证件制作联系方式、规划用处、衡宇情况、地盘情况等消息，而不动产权证书则简明简要。商品房房产证是属于衡宇产权证件的一种，购房者正在采办商品房时，打点房产证常主要的一步。起首，按照国度相关，商品房开辟企业该当正在商品房交付利用之日起60日内，将其需要打点衡宇权属登记的材料报送商品房所正在地房地产从管部分。然后，购房者需要到办理部分领取并填写衡宇权登记申请表，接着，购房者需要拿测画图（表），由于测绘表是登记部分确定商品房房产证上标注面积的主要根据，所以是必需的材料之一。购房者能够到开辟商指定的面积计量坐申请并领取测绘表，或者带身份证间接到衡宇开辟商处领取，也能够向登记部分申请对商品房面积进行测绘。然后，购房者需方法取相关文件，必然要明白需方法取哪些需要的衡宇申请文件，一次齐备。这些文件包罗采办衡宇合同、大房产证复印件、衡宇结算单等。最初，购房者需要缴纳衡宇公共维修基金和契税。这两笔款子的缴纳凭证是打点商品房房产证的必需文件购房者正在采办商品房时，该当领会相关的办证流程和留意事项，避免由于疏忽而耽搁了衡宇产权的打点，影响本人的资产平安。同时，购房者也能够征询专业的律师或者房产中介，获取愈加详尽的办证流程消息，以便正在打点过程中愈加成功。

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